POUR LES INVESTISSEURS QUI ONT DÉJÀ 1 OU 2 BIENS
Le Kit Immeuble de Rapport
Les quatre outils qu'on utilise nous-mêmes, à chaque immeuble, depuis 2018. Pas de théorie : des seuils, des fourchettes de prix, et les chiffres qu'on ne te montre jamais.
01 La check-list de visite
Repérer en 90 minutes ce qui se paie 40 000 € plus tard. Avec une grille de score qui tranche : tu continues, ou tu passes.
02 La grille de chiffrage des travaux
Estimer ton budget au m², le soir même de la visite, sans attendre le premier devis. Treize postes chiffrés.
03 Le dossier que ton banquier défendra
Les douze sections d'un dossier monté pour passer en comité — celui où tu ne seras pas.
04 Le simulateur de cash-flow réel
Un fichier Excel qui déduit les 9 charges que tout le monde oublie. Le vrai reste à la fin du mois.
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Youssra & Eddy Chalhoub
Infirmiers de formation, investisseurs depuis 2018. Cinq immeubles, trente-cinq logements — et le récit honnête de ce qu'il a fallu pour les obtenir. On documente tout sur YouTube depuis plus de trois ans, avec de vrais chiffres : les réussites, les refus bancaires, les chantiers qui dérapent.